Вторичный рынок жилья - это настоящий омут, поэтому к приобретению жилья на вторичном рынке необходимо отнестись с максимальной осторожностью. Всегда есть риск попасться на удочку мошенникам "от недвижимости" и тогда долгожданная радость может стать трагедией. Чтобы избежать или хотя бы снизить риск потерь, ознакомьтесь с некоторыми советами специалистов:
Во-первых. Цена квартиры. Если цена ниже рыночной хотя бы на 20 процентов... Внимание! Зачастую с такой скидкой продается именно "нечистое" жилье. Помните о "бесплатном сыре в мышеловке". Очень часто мошенники снижают цены, чтобы "слить" квартиру как можно быстрее. Квартира под арестом, оформлена по поддельным бумагам (решения судов, завещания, свидетельства о смерти и так далее). Вернуть деньги или квартиру в правовом режиме потом будет практически невозможно.
Далее. Если вам предлагают провести сделку по доверенности... Внимание! Проверяем подлинность доверенностей, историю квартиры и, естественно, ее владельцев. Вообще-то, лучше, конечно, отказаться от наверняка проблемной сделки.
В-третьих. Смотрим число перепродаж данного жилья. Большое количество перепродаж за короткий срок... Внимание! Смотрим домовую книгу или выписку из ЕГРП.
В-четвертых. Собственники и лица, прописанные в интересующей вас квартире, - вот кто нас интересует более всего. Физиономический анализ, внешний вид собственника сможет очень многое вам сказать и, возможно, вы сможете оценить возможность возникновения риска проведения сделки. Очень похоже на детектив, но это цена вашей безопасности. Есть очень много потенциально возможных вариантов негативного развития событий, связанных с плохим состоянием здоровья собственников или лиц, прописанных в квартире, которые ранее являлись собственниками.
Идем дальше. Желательно не доверять заказ документов БТИ продавцу, лучше все-таки сделать это самостоятельно. Причина проста. Вам в обязательном порядке стоит изучить "архитектурную" историю квартиры. Возможно, что проведенная ранее перепланировка не была оформлена надлежащим образом. Результатом может оказаться возникновение проблемы узаконения перепланировки уже у вас. А цена такого вопроса может в отдельных случаях достигнуть десятков тысяч долларов.
Стоит обратить внимание на такой параметр, как реальная стоимость квартиры. Часто, для ухода от оплаты налогов и сборов продавец предлагает снизить стоимость квартиры, вписываемую в договор. В случае, если сделка будет признана недействительной по каким-либо причинам, то вы сможете получить назад только указанную в договоре сумму. Правильное оформление передачи денег может нивелировать риск потери.
Седьмое. Несовершеннолетние дети, выписанные в социальные детские дома? Стопроцентно незаконная сделка. Наверняка органы прокуратуры, опеки добьются возврата жилья детям.
Тот же вариант касается реализации собственности находящихся в браке, недавно расторгнувших брак супругов.
Особое внимание стоит обратить на наличие выписанных из продаваемой квартиры в связи с пребыванием в местах лишения свободы лиц, если факт выписки произошел после 1995 года. По возвращению, выписанное лицо имеет полное право вернуться и проживать в квартире.
Десятое. Если квартира досталась продавцу в наследство. Внимание! Выясняем, на каком основании получено наследство, есть ли еще наследники. Здесь необходимо дополнительное соглашение с продавцом, суть которого сводится к принятию продавцом на себя обязательства при появлении новых наследников передать им пропорциональную часть полученной им суммы.
Одиннадцатое. Выясняем, нет ли на текущий момент споров по данной квартире, нет ли определения об аресте.
Придерживаясь данных рекомендаций, вы наверняка сможете обезопасить себя от возможных вариантов судебного изъятия, ареста вашей покупки, ведь проверить можно на сегодняшний день любую квартиру, предлагаемую на вторичном рынке.

При полном или частичном копировании материалов ссылка на KARADO.RU обязательна.